लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी और होम लोन आइए जानते हैं यह होता क्या है लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी का मतलब होता है जब आपके पास आपकी खुद की संपत्ति प्रॉपर्टी हो उसको गिरवी रख कर आप बैंक किया एनबीएफसी से जो लोन लेते हैं उसको लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी सामान्य भाषा में कहते हैं अब क्रमशः मैं आपको बता देता हूं जैसे आप की प्रॉपर्टी की वैल्यू अगर हजार रुपए हैं तो लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी में आपका एलटीवी रेशों जो है वह बहुत ज्यादा करके 60 से 70 फ़ीसदी होता है यानी कि हजार रुपए की प्रॉपर्टी पर की आपको बहुत ज्यादा करके 600 या ₹700 का ही लोन मिल सकता है यानी कि 60 से 70 फ़ीसदी लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लेते वक्त कर सुधारक को किसी भी प्रकार की टैक्स में कोई छूट नहीं मिलती है

इंटरेस्ट रेट

इंटरेस्ट रेट की अगर बात करें तो सामान्य बैंकों से अगर आप लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लेते हैं अगर आप सैलरीड कस्टमर हैं तो आपको क्रमशः जो रेट मिलता है वह 10% से लेकर 11% तक आपको लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी में रेट ऑफ इंटरेस्ट लगता है यही आप अगर सेल्फ एंप्लॉयड है तो आपका जो रेट ऑफ इंटरेस्ट लगता है वह 10% से लेकर 13% तक चले जाता है इसमें यह जानना भी जरूरी है कि आपकी प्रोफाइल बैंक की नजर में कैसी है आपका सिबिल स्कोर बैंक की नजर में कैसा है आपकी रीपेमेंट हिस्ट्री बैंक की नजर में कैसी है आपके पिछले भुगतान बैंक की नजर में कैसे हैं

उदहारण

देखिए इसमें जानने के बाद एक जरूर है अब हम इसमें कह सकते हैं जैसे मान लीजिए मैं एक कस्टमर हूं मेरे पास एक करोड़ रुपए की प्रॉपर्टी है तुम मुझे इस वजह से 60 से 70 लाख रुपए कोई भी बैंक को दे देना चाहिए क्योंकि मेरे पास एक करोड़ की प्रॉपर्टी है लेकिन सामान्य भाषा में जानते हैं कि मुझे अगर लोन चाहिए मैंने प्रॉपर्टी बैंक के पास मॉर्गेज की है लेकिन फिर भी बैंक मुझे हो सकता है मेरा लोन रिजेक्ट कर दे उसका सामान्य कारण यह है कि बैंक हमारी पे करने की क्षमता भी देखता है यह नहीं कि हमारी प्रॉपर्टी 10000000 रुपए की है तो बैंक हमें सीधा मुंह पर उठाकर 5000000 ₹770000 दे देगा ऐसा नहीं है बैंक हमारी बैंक स्टेटमेंट भी देखता है बैंक हमारा कारोबार भी देखता है बैंक के नहीं देखता है कि हमारी किससे जो है वह कितने की बन रही है और हम उसे हर महीने दे पाएंगे भी या नहीं उसके बाद ही बंकिया एनबीएफसी हमारा लोन पास या रिजेक्ट करता है

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लेने के लिए क्या-क्या पेपर की आवश्यकता होती है ?

जिस प्रकार हमें अन्य लोन लेने के लिए अपना पैन कार्ड आधार कार्ड पासपोर्ट साइज फोटो अपने इनकम डॉक्यूमेंट 77 अपनी बैंक स्टेटमेंट देते हैं उसी के साथ हमें अपनी प्रॉपर्टी के पेपर्स को बैंक के पास एनबीएफसी के पास गिरवी रखना होता है जब तक हम यह लोन नहीं चुका देते हमारी प्रॉपर्टी बैंक के पास गिरवी रहती है सामान्य भाषा में कहें तो उस प्रॉपर्टी में रहते तो हम हैं लेकिन वह प्रॉपर्टी बैंक के पास मोरगेज गिरवी रहती है जब हम अपना लोन बैंक को चुका देते हैं तो हमें अपनी प्रॉपर्टी के पेपर दोबारा वापस और लोन क्लोजर लेटर और एनओसी मिल जाता है|

Article by Ashish Tanwar LoanShagun